Vuosi 2013

Vuosi 2013 alkaa olla pulkassa. Mitä kaikkea olemme saaneet aikaan? Tämän vuoden aikana on:

Vuosi 2013.

• Ostettu määräosa tontista.
• Lainhuudatettu palsta.
• Tehty omat suunnitelmat tontin perusteella.
• Etsitty arkkitehti/pääsuunnittelija.
• Kilpailutettu purkufirmoja, haettu purkulupa ja purettu vanha homeinen talo pois palstalta.
• Tehty arkkitehtisuunnittelu.
• Valittu vastaava työnjohtaja.
• Valittu runkomateriaali, kilpailutettu toimittajat ja tehty kaupat harkoista.
• Tehty kaupat taloon tulevista betoneista.
• Kilpailutettu LVI-suunnittelijoita ja tehty suunnitelmat valmiiksi.
• Valittu vastaava työnjohtaja LVI-töille.
• Kilpailutettu rakennesuunnittelu, valittu suunnittelija ja tehty suunnitelmat valmiiksi.
• Valittu sähkösuunnittelija ja aloitettu sähkösuunnitelmien tekeminen.
• Kilpailutettu valaistus- ja sisustussuunnittelija, ja tehty valaistussuunnitelma.
• Etsitty sopiva pihasuunnittelija ja tehty suunnitelma pihasta.
• Haettu ja saatu rakennuslupa.
• Tehty vesi- ja viemärisopimus HSY:n kanssa.
• Tilattu sähköliittymä.
• Kilpailutettu maaurakoitsijoita sekä omiin maatöihin että naapureiden kanssa yhteistä tonttitietä varten.
• Tehty tonttitie lopullista pintaa vaille valmiiksi, sekä asennettu tien alle viemäriputket ja varaukset sähkölle ja dataliikenteelle.
• Kaavittu palstan pintamaat ja räjäytelty talolle kuoppa, sekä vähän pihaakin. Osa louheesta on jo kuskattu pois.
• Aloitettu urakoitsijoiden etsintä sekä runkopystytykselle että sisätöille.
• Suunniteltu keittiötä, kodinhoitohuonetta ja pesutiloja, sekä juostu näihin liittyen palavereissa.
• Aloitettu talon 3D-mallintaminen. Homma vielä pahasti vaiheessa.

Varmaankin aika paljon tuosta listasta vielä unohtui. Huh huh, aika paljon on jo tehty ennekuin mitään oikeastaan on näkyvissä. Ensi vuonna samaan aikaan pitäisi sisätyöt olla jo puolessavälissä tai pidemmälläkin.

Seuraavaksi tai parhaillaan on tosiaan käynnissä urakoitsijavalinnat sekä runkopystytykselle että sisätöille. Vinkkejä hyvistä toimijoista pääkaupunkiseudulla otetaan ilolla vastaan. Tekijöitähän kyllä riittää mutta hyviä on aika harvassa. Sisätöiden urakkoihin liittyen on myös mietinnässä mitä kaikkea voisimme ja osaisimme tehd itse, ja mihin kaikkeen aika sitten oikeasti riitäisikään. Pihan teemme joka tapauksessa pääosin itse muuton jälkeen, kivitöihin otamme ammattilaisen avuksi. Terassi tulee myös olemaan omien kätten työtä. Parketteja voisi varmaankin nakutella paikoilleen ja vähemmän kriittisiä huoneita ehkä maalaillakin kunhan joku muu ensin tasoittaa. Laattojen asennukseen emme lähde kokeilemaan onneamme. Kiintokalusteiden ei olettaisi olevan ihan mahdoton homma, mutta kun keittiö on avoin olohuoneeseen se hieman lisää vaadittavaa työn jälkeä. Ja kun oman tekemisen varassa on kuitenkin projektinjohto päivätöiden lisäksi, ei aika riitä ihan kaikkeen. Omaa lastakin on kiva joskus nähdä hereillä...

Paljonko maksaa metri tonttitietä?

Ensimmäinen isompi etappi saatiin viime viikolla päätökseen, kun tonttitie saavutti lopullisen korkeusasemansa. No, lopullisen ja lopullisen, sillä pinta jätettiin raakamurskeelle työmaavaiheen ajaksi. 

Espoon talvivaara

Mutta kyllä nyt kelpaa! Viimeiset pari kuukautta auto on jätetty kauemmas parkkiin, ja sitten hiippailtu mutapellon ja niljakkaiden kallioiden läpi omalle palstalle. Nyt autolla pääsee sivistyneesti suoraan palstan laitaan. Pitäisi varmaan viedä työpaikan siivoojalle jonkinmoinen lahja siitä hyvästä, että on joutunut kuuraamaan senttikaupalla savea toimiston lattialta.

73 m sitä itseään

Nyt kun tie on paketissa, on hyvä hetki ynnäillä kustannuksia. Tuliko halvaksi? No ei tullut. Kiinteistövälittäjä aikoinaan lupaili, että "kaivetaan putket sisään ja siihen murskeet päälle, missään tapauksessa ei voi maksaa enempää kuin 400€ / m". Helppo homma. Kenellekään ei varmaan tule yllätyksenä, että tämä arvio ei mennyt ihan nappiin.

Katsotaanpa hieman tarkemmin mitä tonttitie pitää sisällään. Ensinnäkin tarvitaan huomattava määrä erilaista kaivinkoneavusteista puuhastelua, kuten olemassaolevan kasvillisuuden raivaus, pintamaan kaivu, murskeen sekä louheen levitys, sekä yleisen katualueen kaivu tiejärjestelyineen. Lisäksi tarvitaan tien alle tulevien infraputkien (vesi, hulevesi, viemäri, sähkö, tele) asennukset. Nämä työvaiheet oli meillä leivottu urakkahintaan, mikä saattoi loppujen lopuksi olla ihan hyvä ratkaisu, sillä kaivinkonetyötä tuli louhintojen myötä huomattavasti arvioitua enemmän. 

Paljonko urakan osuus sitten oli kokonaispotista? Noh, melko tarkalleen 25 %, mikä kieltämättä tuli pienoisena yllärinä. Siis että oli niin vähän. Joku taisi tälläkin palstalla varoitella asiasta, mutta tyhmä kun on, niin kaikki pitää oppia kantapään kautta. Eri asia tietysti on, olisiko millään urakkamuodolla päästy merkittävästi pienempiin kokonaiskustannuksiin.

Merkittävä osuus "muista kustannuksista" selittyy massiivisella kanaalilouhinnalla. Alkuperäinen oletus oli, että kanaalia olisi tarvittu vain pieni pätkä tien päässä, mutta niin vain röörit jouduttiin rouhimaan kallion sisään käytännössä koko matkalta. Maksettavaa tästä spektaakkelista tuli 38 % kokonaispotista, sisältäen varsinaisten louhintojen lisäksi kaivinkonetyön, louheen poiskuljetukset, louhintakatselmukset tärinämittareineen, sekä mittaukset. 

Tätä tavaraa on mennyt

Jäljelle jäävistä kustannuksista suurin osa muodostuu kiviaineksista, yhteensä noin 15 %. Tämäkin on hieman arvioitua enemmän, sillä oletuksena oli, että tie saataisiin täytettyä pääosin louheella. Mutta niin vain sitä mursketta tarvitaan pintakerroksen lisäksi putkien ympärille sekä louheen kiilaukseen. Murskeen hinta oli käsittääkseni ihan kilpailukykyinen.

Kiviainesten rinnalla samassa hintaluokassa painivat pintamaiden, risujen, ja kantojen poiskuljetukset, joista laskua tuli noin 12 % kokonaishinnasta. Maaperähän on suurelta osin melkoista mutapeltoa, joten tuplalipukkeilla mentiin suurelta osin. Onneksi säät suosivat, joten pelätyiltä 4x-lipukkeen vastaanottomaksuilta vältyttiin.

Mitäs vielä? LVI-tarvikkeet montun pohjalle ja sekalaista sälää, kuten KVV-valvonta. Yhteensä 10 %. Se täytyy vielä mainita, että loppulaskusta puuttuu lopullinen pinnoite, jonka hinta luonnollisesti määräytyy valittavan materiaalin mukaan. Kivituhka on halpaa mutta menee nopeasti ruvelle ja kulkeutuu lasten jaloissa joka puolelle kämppää. Asfaltti on kalliimpaa mutta säilyy pidempään siistin näköisenä eikä vaadi lanaamista tms.

Ja sitten se metrihinta. TA-DAA. Kutakuinkin 1000 €/m. Ilman louhintoja koko roskan olisi saanut hintaan 630 €/m ja edelleen ilman putkia 540 €/m. Nämä ovat tietysti hyvin suuntaa-antavia lukuja, koska louhimalla säästää hieman höttömaan poiskuskauksessa sekä tuontimurskeen määrässä. Lisäksi putkikanaali tekee kuutioissa yllättävän paljon. Jos maaperä on valmiiksi hyvin kantavaa (mutta ei kalliota) ja kanaalia ei tarvita, tien ehkä tekeekin tuohon välittäjän lupaamaan 400 € hintaan ja allekin. Melkoisesta vaihteluvälistä siis puhutaan, vaikka mikään ei varsinaisesti edes mennyt pieleen. En oikein tohdi ajatellakaan, mitä pieleen meneminen olisi seteleissä mitaten tarkoittanut... Jotain osviittaa saanee kilpailutuskierroksen kalleimmista tarjouksista, jotka hyvin todennäköisesti olisivat tarkoittaneet 1500 - 2000 euron metrihintaa.

Aika monia asioita on tullut maanrakennusbisneksen ihmeellisyyksistä opittua. Näistä ehkäpä hieman lisää ensi keväänä, kunhan myös talon pohja on valmis. Urakoitsijana toimivaan Tsaariin olemme kyllä tähän mennessä olleet oikein tyytyväisiä.

Yöllisiä vieraita raksalla

Muutama viikko sitten ostimme riistakameran vahtimaan raksaamme ja kameraksi valikoitui melko nopean googlettelun jälkeen Scoutguard SG880MK-8M. Sen säätämisessä toimintakuntoon meni oma aikansa ja kuvia tuntuu tulevan vähän milloin sattuu. Ehkä emme ole vielä osanneet laittaa asetuksia kuntoon, tai ehkä liiketunnistimen toimintasäde ei riitä kovin pitkälle (edes niin pitkälle kuin luvattiin). Aiemmin kamera on napannut satunnaisia otoksia meistä tai maaurakoitsijasta, mutta viime yönä kamera oli infrapunasalaman voimin tallettanut kutsumattomia vieraita. Onneksi eivät olleet vieneet mitään, ja ovat oikeastaan tervetulleita käymään uudestaankin :)

Ensimmäisen kuvan kiilusilmäiset vieraat ovat ilmeisesti peuroja, niitä on tontilla aina välillä näkynyt päivälläkin. Toisen kuvan tuntia myöhemmin käynyttä vierasta emme tunnista, mutta mukava tietää etteivät elämet ole pelästyneet louhinnan räjäytyksiä :)

Nämä molemmat kuvat ovat kameran sähköpostiin lähettämiä pakattuja versioita, oikeat täyskokoiset kuvat saisimme käymällä tontilla poimimassa ne muistikortilta talteen.

HSY-liitos valmis

Pienten takaiskujen jälkeen on mukavaa, että jokin vaihe menee ilman isompaa säätämistä tai lisäkustannuksia. Kyseessä HSY-liitos, joka meni kutakuinkin niin hyvin kuin kyseinen työvaihe voi mennä: Tie kaivettiin auki keskiviikkona, kaivot löytyivät ensi yrittämällä, mitään ei napsahtanut poikki, HSY asensi sulut torstaina, ja tie pistettiin pakettiin perjantaina. Asfalttimiehet tulevat maanantaina, jos vain sää sallii. Ajankohta alkaa olla vihoviimeisiä asfaltin tekemiselle, koska pakkanen ja lumi eivät oikein kyseiseen työvaiheeseen istu. Mikäli talvi olisi tullut ennen tien auki kaivamista, olisi tiehen pitänyt asentaa väliaikainen paikka (jonkinlaista kylmämassaa) ja tehdä asfaltointi vasta keväällä. Sähkö ja teleliittymät vaativat toki tien auki kaivamisen vielä pariin otteeseen, mutta nämä operaatiot sisältyvät liittymien hintaan, toisin kuin HSY:llä.

Tie auki - liitoskohdat näkyvissä!

Tien osalta ikävin yllätys on ollut kanaalilouhinnan suuri määrä, eli noin kolmesataa kuutiota 70 metrin matkalta. Laskuahan moisesta rouhimisoperaatiosta tulee, mutta onneksi kakku jakaantuu useamman perheen kesken. Täytyy vain pitää sormet ristissä, että vastaavan mittaluokan ylläreitä ei ilmene omalla palstalla, koska niiden suhteen voi naapurirahoitus olla hieman tiukemmalla :-) Tiekakkua rumensi osaltaan mittajan huolimattomuusvirhe, jonka ansiosta kanaalista louhittavat kuutiot oli ensin laskettu kahden putken vaatimalla leveydellä, vaikka röörejä tuleekin kolme (vesi, viemäri, hulevesi). Ylipäänsä pienoisena yllätyksenä tuli, kuinka paljon kolmen putken kanaali vie tilaa 4-metriä leveän tien pohjalta. Kun kallio vielä repesi suunniteltua leveämmältä, ero kanaalin ja tienpohjan väillä on paikka paikoin varsin marginaalinen

Tien poikkileikkausta - vasemmalla teleputket ja oikealla sähköt

Kanaalilouhinnan suuresta määrästä johtuen emme myöskään saa dumpattua omia louheitamme yhteistien pohjalle. Tämäkään ei ole maailman isoin asia rahallisesti, mutta jälleen "muutama tonni" muiden joukossa. Tie ei loppujen lopuksi taida syödä edes kaikkea omiaa louhettaan, sillä louhehan turpoaa melkein kaksinkertaiseksi dynamiittikäsittelyn jälkeen. Lisäksi vesi/viemäri- ja sähkö/teleputkistojen ympärille tarvitaan parinkymmenen sentin sorakerros suuntaansa, jotta louhe ei ajan myötä rikkoisi putkia. Soraa tarvitaan myös kiilaamaan louhe paikalleen ja täyttämään isojen murikoiden väliin jäävät kolot. Lopputuloksena tie, jonka voi päästellä päästä päähän M1 Abramsilla. Tai ainakin ontelolaattarekalla. Toivottavasti.

Infrakanaalin pohjaa. Kuvassa kaksi kaivoa.

Nyt kun yhteistie alkaa olla pintakerroksia vailla valmis, toiminta siirtyy yksittäisten hallinta-alueiden maatöihin. Meidän palsta porataan ensi viikolla ja ehkäpä päästään jo räjäyttelemäänkin. Paljon on kyllä poiskuskattavaa, sillä vajaa 500 kiintokuutiota louhetta tarkoittaa tuhatkunta lavakuutiota, mikä puolestaan tarkoittaa noin 80 kuorma-autollista murikoita. Osa louheesta voidaan toivottavasti hyödyntää paikan päällä täyttöihin, joten lopullinen määrä lienee hieman pienempi.

Infrakanaalin päätepiste meidän palstalla. Suunnilleen tästä alkaa talokuoppa.

Kun toiminta työmaalla lakkaa talven myötä, on aika siirtyä suunnittelemaan talon sisäosia. Meillä ei arkkitehtisuunnittelun osana tule 3D-mallinnusta, joten ajattelimme tehdä homman itse Sketchupilla. Jotenkin sisustuksen, värien, ja valaistuksen miettiminen vain on niin paljon helpompaa, kun on jotain konkreettista mitä työstää. Sitä paitsi, oman talon 3D-mallintaminen on yllättävän hauskaa, jopa koukuttavaa puuhaa. Suosittelen!

Homma on varsinkin sisusten osalta vielä pahasti kesken, mutta alla pientä maistiaista miltä talomme tulee näyttämään. Ihan noin paljon nurtsia emme tule kyllä vetämään...

Onko kellään muuten kokemusta Sketchupin renderöintilisäkkeistä? Vinkit otetaan kiitollisuudella vastaan.