Viime viikot ovat olleet sen verran kiireistä aikaa, että bloggaaminen on pakostakin jäänyt hieman vähemmälle. Tuntuu, että noin miljoona asiaa pitäisi saada hoidettua, ennenkuin tämä raksa painuu hyvin ansaitulle kesälomalle. Seuraavassa poimintoja tuoreimmista tapahtumista, olkaa hyvät.
Eräs tapaamamme talokauppias väitti, että pientaloprojektin aikana joutuu tekemään noin 2000-3000 valintaa, enkä tähänastisen kokemuksen perusteella lähtisi kyseenalaistamaan väitteen todenperäisyyttä. Toiset valinnoista ovat hyvin pieniä, kuten keittiön vetimien pituus, ja toiset hieman isompia, kuten talon runkomateriaali. Jälkimmäisen suhteen olemme edelleen aika lailla alkupisteessä, vaikka valinta täytyisi tehdä mielellään elokuun aikana, jotta rakennesuunnittelu saadaan alkuun ja rakennuslupahakemus sisään.
Tarjoukset talopaketeista lähtivät kuudelle valmistajalle, joista yksi tarjoaa avaimet käteen toimitusta, kaksi tarvikkeita vesikattoon asti, ja kolme suppeampaa harkkojen ympärille kerättyä materiaalipakettia. Positiivista on, että saimme tarjoukset viideltä ehdokkaalta, ja vieläpä melko lailla inhmillisessä ajassa (pari viikkoa). Kuten arvata saattaa, tarjousten keskinäinen vertailu on ollut hyvin hankalaa erilaisista toimitussisällöistä johtuen, mutta ainakin se taitaa olla selvää, että lusmuillen emme tästä projektista selviä. Mikä on sinänsä harmi, koska saimme avaimet käteen firmasta erittäin hyvää palvelua ja olisimme heiltä talon kernaasti ostaneet, jos vain rahat olisivat riittäneet. Toivoa budjetin riittävyydestä antaa kuitenkin se, että avaimet käteen tarjous ei nyt aivan järjettömästi mennyt yli, eli oman nahan hienoisella likoon laittamisella sekä täsmäsäästöillä homma saattaisi jopa onnistua, ja vieläpä pankkia tyydyttävällä tavalla.
Käytännössä tämä oman nahan likoon laittaminen tarkoittaa urakoiden ja materiaalien pilkkomista pienemmiksi kokonaisuuksiksi. Sitten pitäisi enää tietää, missä suurin osa ilmasta oikein majailee, ja puhaltaa se pois. Helppoa kuin heinänteko... vai onko. Kannattaako talopaketista kilpailuttaa esim. ikkunat, ovet, ja vesikatto erikseen, vai sulaako hyöty pienostajan huonompiin tarjouksiin? Eräs toimija väitti, että talotoimittaja X nappaa tällaisesta "rautakauppatavarasta" parikymmentä pinnaa välistä, kun taas rautakauppiaan leipä lasketaan yhden käden sormilla. Hyökkäyksen paikka? Entäs sitten urakat, kuinka paljon kannattaa pilkkoa ennenkuin rajapintojen välille vaanimaan jääneet lisätyöt potkivat takaisin?
Yksi meidän projektin hyvistä puolista on, että hommalla ei ole mikään erityinen kiire, joten aikataulut voidaan laatia hieman normaalia väljemmiksi, ja näin ollen vähentää mahdollisesti pitkiksi menneistä urakoista koituvaa häslinkiä. Aiomme käyttää VTJ:n palveluita ainakin myös aikataulujen laadintaan sekä isojen urakka/materiaalisopimusten tsekkaamiseen.
Entäs ne täsmäsäästöt? Olemme peranneet tämänhetkisiä oletutuksia hieman tiheämmällä kammalla ja yrittäneet etsiä "nice to have" asiat, joista ei nyt niin kauheasti ole iloa jokapäiväisessä elämässä, mutta jotka kuitenkin maksavat yllättävän paljon. Tässä TOP6-lista, säästöarviot aika pitkälti hatusta:
- Keittiö-KHH: Ikean keittiöt ja kodinhoitohuoneethan ovat tunnetusti hinta-laatusuhteeltaan ehdotonta kärkeä, joten miksipä ei. Kuulemma tee-se-itse asennuskin on entistä helpompaa seinään tulevien metallikiskojen myötä. Mallistokin on sopivasti uudistunut. Säästöpotentiaali: 5000 €?
- Olohuoneen isot ikkunat: Kyseisen konstruktion pystyy tekemään myös puu-alumiinisena, jolloin karmit ovat täysalumiinisia paksummat, mutta hintalappu ohuempi. Ulkonäkö on hieman erilainen, mutta ainakin itseäni miellyttävä, sillä noista täysalumiinisista tulee hieman sellainen Nokia-lasitalofiilis. Säästöpotentiaali: 4000 €?
- Taloautomaatio: KNX olisi kiva, mutta tarvitseeko niitä valoja ynnä muita härveleitä nyt välttämättä päästä säätämään yhdestä pisteestä? Sitä paitsi, erään talon KNX ei parin vuoden raivokkaan säätämisen jälkeen tiettävästi toimi vieläkään.. No, harkinnassa on vielä karvalakkimallin ottaminen, joka kuitenkin mahdollistaisi ominaisuuksien lisäämisen tulevaisuudessa. Säästöpotentiaali: 3000 - 10000€?
- Vesikate: Meidän katosta tulee kaavamääräyksien vuoksi tavanomaista loivempi (1:9), mikä valitettavasti supistaa vesikattovaihtoehdot konesaumattuun peltikatteeseen ja huopaan. Konesaumattu on hienon näköinen ja kestääkin pitkään, mutta vaatii siinä määrin käsityötä, että hintalappu on sen mukainen. Huopakattoa emme olisi mökki-assosiaation vuoksi tuskin edes harkinneet, mutta arkkitehtimme kehoituksesta olemme avanneet mielemme myös huovalle. Järkiratkaisun huovasta tekee meidän tapauksessamme se, että loivan kattokulman vuoksi kate näkyy korkeintaan sadan metrin päähän tielle, jolloin on aivan yksi ja sama mistä materiaalista se on tehty. Ja huovan päällehän voi laittaa sen konesaumatun "sitten kun on rahaa". Säästöpotentiaali: 5000 €?
- Portaiden lasikaiteet: Portaiden sisäkaiteethan voi tehdä joko lasikaidekonstruktiona, tai sitten latoa harkkoa siihen väliin. Lasikaiteet tuovat portaikkoon kivasti valoa ja siroutta, mutta myös maksavat aika pirun paljon. Kivinenkin on ihan ok, joten miksipä ei. Säästöpotentiaali: 3000 €?
- Ulkoseinät: Tämä on ehkäpä se hankalin juttu, sillä itse seinämateriaali maksaa vain muutaman kymppitonnin, mutta pystytysurakan ja muiden materiaalikytkösten kautta aiheuttaa kuitenkin kuusinumeroisen loven lompakkoon. Oletuksena on, että kevytsoralla pääsee keskimäärin halvemmalla, mutta tässä paino on hyvin vahvasti sanalla keskimäärin. Talopeli antaa kevytsoralla tehdyn talon hinnaksi noin kymppitonnin vähemmän valuharkkoon verrattuna, mutta tähän arvioon ainakin itse suhtaudumme suurella varauksella. Mikäli jollakulla on tarjouksiin perustuvaa täsmällisempää arviota asiasta, olisimme erittäin kiinnostuneita kuulemaan lisää....
Ensi viikolla alkaa sitten loppukiri ennen reissua alpeille. Kahden viikon aikana pitäisi saada aikaiseksi ainakin rakennesuunnittelijan valinta, LVI-suunnittelijan valinta, VTJ:n valinta, palaveerattua maanrakentajien ja talotoimittajien kanssa, pohdittua pihasuunnitelmaa, talon värejä, sekä tehtyä sopimus purkufirman kanssa. Eipä käy ainakaan aika pitkäksi :-)