Lomille lompsis

Teimme viime viikolla sopimukset LVI- sekä rakennesuunnittelusta, joten talomme suunnittelutiimi alkaa pikkuhiljaa olla koossa. Vastaava mestarikin on nyt valittu ja vanhan kesämökin purku järjestetty elokuulle. Henkilövalintoja voi halutessaan ihmetellä yhteistyökumppanit-sivulla. Tarkoituksena on julkaista loppuyhteenveto jokaisesta työsuorituksesta, koska ainakin me olemme kokeneet tällaisen informaation  varsin hyödylliseksi.  Toivottavasti tiedossa on pelkkiä ruusuja!

Rakennuslupaa anomme joskus elokuun aikana, mutta sitä ennen pitäisi vielä valita seinämateriaali, talon värit, sekä muutamia pienempiä juttuja. Ensimmäisen kerroksen pohjaratkaisukin on vielä enemmän tai vähemmän auki, vaihtoehtoina:

Molemmissa ratkaisuissa on hyvät ja huonot puolensa, joten kaipaisimme teiltä, rakkaat lukijat, mielipiteitä päätöksen tueksi. Itse aioimme sulatella asiaa rauhassa loman aikana, mutta viimeistään elokuun alussa tämäkin asia pitäisi päättää rakennusluvan jättöä varten.

Huomenna karistamme kuitenkin raksajutut viikoksi taakse ja suuntaamme Alpeille kiipeilemään. Hieman yllättäen sää näyttää erinomaiselta:

Aurinkoista kesää kaikille!

TOP6 säästökohteet

Viime viikot ovat olleet sen verran kiireistä aikaa, että bloggaaminen on pakostakin jäänyt hieman vähemmälle. Tuntuu, että noin miljoona asiaa pitäisi saada hoidettua, ennenkuin tämä raksa painuu hyvin ansaitulle kesälomalle. Seuraavassa poimintoja tuoreimmista tapahtumista, olkaa hyvät.

Eräs tapaamamme talokauppias väitti, että pientaloprojektin aikana joutuu tekemään noin 2000-3000 valintaa, enkä tähänastisen kokemuksen perusteella lähtisi kyseenalaistamaan väitteen todenperäisyyttä. Toiset valinnoista ovat hyvin pieniä, kuten keittiön vetimien pituus, ja toiset hieman isompia, kuten talon runkomateriaali. Jälkimmäisen suhteen olemme edelleen aika lailla alkupisteessä, vaikka valinta täytyisi tehdä mielellään elokuun aikana, jotta rakennesuunnittelu saadaan alkuun ja rakennuslupahakemus sisään.

Tarjoukset talopaketeista lähtivät kuudelle valmistajalle, joista yksi tarjoaa avaimet käteen toimitusta, kaksi tarvikkeita vesikattoon asti, ja kolme suppeampaa harkkojen ympärille kerättyä materiaalipakettia. Positiivista on, että saimme tarjoukset viideltä ehdokkaalta, ja vieläpä melko lailla inhmillisessä ajassa (pari viikkoa). Kuten arvata saattaa, tarjousten keskinäinen vertailu on ollut hyvin hankalaa erilaisista toimitussisällöistä johtuen, mutta ainakin se taitaa olla selvää, että lusmuillen emme tästä projektista selviä. Mikä on sinänsä harmi, koska saimme avaimet käteen firmasta erittäin hyvää palvelua ja olisimme heiltä talon kernaasti ostaneet, jos vain rahat olisivat riittäneet. Toivoa budjetin riittävyydestä antaa kuitenkin se, että avaimet käteen tarjous ei nyt aivan järjettömästi mennyt yli, eli oman nahan hienoisella likoon laittamisella sekä täsmäsäästöillä homma saattaisi jopa onnistua, ja vieläpä pankkia tyydyttävällä tavalla.

Käytännössä tämä oman nahan likoon laittaminen tarkoittaa urakoiden ja materiaalien pilkkomista pienemmiksi kokonaisuuksiksi. Sitten pitäisi enää tietää, missä suurin osa ilmasta oikein majailee, ja puhaltaa se pois. Helppoa kuin heinänteko... vai onko. Kannattaako talopaketista kilpailuttaa esim. ikkunat, ovet, ja vesikatto erikseen, vai sulaako hyöty pienostajan huonompiin tarjouksiin? Eräs toimija väitti, että talotoimittaja X nappaa tällaisesta "rautakauppatavarasta" parikymmentä pinnaa välistä, kun taas rautakauppiaan leipä lasketaan yhden käden sormilla. Hyökkäyksen paikka? Entäs sitten urakat, kuinka paljon kannattaa pilkkoa ennenkuin rajapintojen välille vaanimaan jääneet lisätyöt potkivat takaisin? 

Yksi meidän projektin hyvistä puolista on, että hommalla ei ole mikään erityinen kiire, joten aikataulut voidaan laatia hieman normaalia väljemmiksi, ja näin ollen vähentää mahdollisesti pitkiksi menneistä urakoista koituvaa häslinkiä. Aiomme käyttää VTJ:n palveluita ainakin myös aikataulujen laadintaan sekä isojen urakka/materiaalisopimusten tsekkaamiseen.

Entäs ne täsmäsäästöt? Olemme peranneet tämänhetkisiä oletutuksia hieman tiheämmällä kammalla ja yrittäneet etsiä "nice to have" asiat, joista ei nyt niin kauheasti ole iloa jokapäiväisessä elämässä, mutta jotka kuitenkin maksavat yllättävän paljon. Tässä TOP6-lista, säästöarviot aika pitkälti hatusta:

1. Keittiö-KHH: Ikean keittiöt ja kodinhoitohuoneethan ovat tunnetusti hinta-laatusuhteeltaan ehdotonta kärkeä, joten miksipä ei. Kuulemma tee-se-itse asennuskin on entistä helpompaa seinään tulevien metallikiskojen myötä. Mallistokin on sopivasti uudistunut. Säästöpotentiaali: 5000 €?
2. Olohuoneen isot ikkunat: Kyseisen konstruktion pystyy tekemään myös puu-alumiinisena, jolloin karmit ovat täysalumiinisia paksummat, mutta hintalappu ohuempi. Ulkonäkö on hieman erilainen, mutta ainakin itseäni miellyttävä, sillä noista täysalumiinisista tulee hieman sellainen Nokia-lasitalofiilis. Säästöpotentiaali: 4000 €?
3. Taloautomaatio: KNX olisi kiva, mutta tarvitseeko niitä valoja ynnä muita härveleitä nyt välttämättä päästä säätämään yhdestä pisteestä? Sitä paitsi, erään talon KNX ei parin vuoden raivokkaan säätämisen jälkeen tiettävästi toimi vieläkään.. No, harkinnassa on vielä karvalakkimallin ottaminen, joka kuitenkin mahdollistaisi ominaisuuksien lisäämisen tulevaisuudessa. Säästöpotentiaali: 3000 - 10000€?
4. Vesikate: Meidän katosta tulee kaavamääräyksien vuoksi tavanomaista loivempi (1:9), mikä valitettavasti supistaa vesikattovaihtoehdot konesaumattuun peltikatteeseen ja huopaan. Konesaumattu on hienon näköinen ja kestääkin pitkään, mutta vaatii siinä määrin käsityötä, että hintalappu on sen mukainen. Huopakattoa emme olisi mökki-assosiaation vuoksi tuskin edes harkinneet, mutta arkkitehtimme kehoituksesta olemme avanneet mielemme myös huovalle. Järkiratkaisun huovasta tekee meidän tapauksessamme se, että loivan kattokulman vuoksi kate näkyy korkeintaan sadan metrin päähän tielle, jolloin on aivan yksi ja sama mistä materiaalista se on tehty. Ja huovan päällehän voi laittaa sen konesaumatun "sitten kun on rahaa". Säästöpotentiaali: 5000 €?
5. Portaiden lasikaiteet: Portaiden sisäkaiteethan voi tehdä joko lasikaidekonstruktiona, tai sitten latoa harkkoa siihen väliin. Lasikaiteet tuovat portaikkoon kivasti valoa ja siroutta, mutta myös maksavat aika pirun paljon. Kivinenkin on ihan ok, joten miksipä ei. Säästöpotentiaali: 3000 €?
6. Ulkoseinät: Tämä on ehkäpä se hankalin juttu, sillä itse seinämateriaali maksaa vain muutaman kymppitonnin, mutta pystytysurakan ja muiden materiaalikytkösten kautta aiheuttaa kuitenkin kuusinumeroisen loven lompakkoon. Oletuksena on, että kevytsoralla pääsee keskimäärin halvemmalla, mutta tässä paino on hyvin vahvasti sanalla keskimäärin. Talopeli antaa kevytsoralla tehdyn talon hinnaksi noin kymppitonnin vähemmän valuharkkoon verrattuna, mutta tähän arvioon ainakin itse suhtaudumme suurella varauksella. Mikäli jollakulla on tarjouksiin perustuvaa täsmällisempää arviota asiasta, olisimme erittäin kiinnostuneita kuulemaan lisää....

Ensi viikolla alkaa sitten loppukiri ennen reissua alpeille. Kahden viikon aikana pitäisi saada aikaiseksi ainakin rakennesuunnittelijan valinta, LVI-suunnittelijan valinta, VTJ:n valinta, palaveerattua maanrakentajien ja talotoimittajien kanssa, pohdittua pihasuunnitelmaa, talon värejä, sekä tehtyä sopimus purkufirman kanssa. Eipä käy ainakaan aika pitkäksi :-)

Pikakysymys tienrakennuksen hinnoista!

Meille on tulossa noin 100m pitkä ja 4 metriä leveä pihatie. Tien alle tulee viemärit ja sähkövedot ja päälle ehkä kivituhka. Tämän kokonaisuuden hinta on tällä hetkellä suuri kysymysmerkki. Paljonko teillä rakkaat lukijat tiet ovat maksaneet metriä kohden ja millaisella laatutasolla? Millaiset perustukset tie vaati ja oliko louhintaa tms. haasteita? Kaikki hintatiedot otetaan suurella kiitollisuudella vastaan!

Keittiöpohdintoja

Keittiö aiheuttaa täällä paljon mietteitä. Peruskonsepti on varmaankin jo suunnilleen selvillä mutta lukematon määrä isoja yksityiskohtia odottaa ratkaisuaan, ja jonkinlainen ratkaisu niihin pitäisi löytyä ettei peruskonseptia jouduta muuttamaan. Ja koska LVI- ja sähkösuunnitelmia pitäisi muutaman kuukauden sisällä alkaa lyödä lukkoon ei aikaa ole loputtomasti. Toki jälkeenpäin voi aina tehdä muutoksia mutta haluaisin suunnitelmat mahdollisimman oikeiksi kerralla, eli ainakin hanojen ja sähköpistokkeiden paikat selville.

Toissa viikolla kävimme keskustelemassa keittiöjutuista Puustellissa ja viime viikolla kävimme katsomassa tarjousta. Keittiöstä tuli ihan ok, tai siis suunnilleen sellainen kuin olin ajatellut etukäteen, mutta kaikenlaista pientä viilaamista jäi vielä. Oma muistinvarainen hahmoitelma tuosta suunnitelmasta alla. Mittakaava on 1:20.

Keittiösuunnitelma nro 1.

Tuossa suunnitelmassa on siis vasemmassa reunassa eli pohjoisessa jääkaappi-pakastin ja tarvikekaappi, niiden viereisellä itäseinällä ensin korotettu uuni ja sen päällä mikro, sitten tiskiallas alas ja kuivauskaappi ylös, seuraavaksi tiskikone ja yläkaappi, ja sen jälkeen alas Le Mans -kaappi ja ylös astiakaappeja ja seinän viereen 10cm avohylly. Oikealla olevalle eteläseinälle on piirretty liesitaso ja sen alle 120cm leveät laatikot. Liesitason päällä on vain liesituuletin. Alhaalla olohuonetta vasten on 90cm syvä pöytätaso ja sen alla ensin olohuoneeseen avautuva kaappi ja sen vieressä keittiöön avautuvat laatikostot. Olohuoneeseen avautuva kaappi on siis tarkoitus laittaa avautumaan 20cm pöytätason alta, jolloin sinnekin jää baaritiskillä istuville jalkatilaa.

Ensimmäinen viilauksen kohde on välitila ja sen korkeus. Olen haaveillut välitilaikkunasta, sellaisesta kiinteästä jota ei ole tarkoitus avata ja joka täyttää koko pöytätason ja yläkaappien välisen tilan. Siis niin että lasi alkaa heti pöytätasosta ja jatkuu yläkaappien alapintaan ilman mitään kehyksiä. Koska olemme tekemässä kivitaloa olisi kai järkevää tehdä lasin korkeudeksi joku harkon korkeuden kerrannainen, eli siis toisin sanoen 40cm tai 60cm. Muutkin korkeudet toki onnistuvat mutta silloin ikkunan alle pitää tehdä pieni oma erillinen valu. Välitilan korkeudeksi 40cm on ihan liian vähän, mutta minä en näe ongelmaa 60cm välitilassa, varsinkin kun olemme molemmat aika pitkiä. Nykyinen välitila meillä on 47cm, josta listat nappaavat vielä 5 senttiä pois, ja se välitila on ainakin liian pieni. Puustellin keittiökauppias ei vaan pystynyt mitenkään hyväksymään niin paljon standardista poikkeavaa välitilan korkeutta, nielemistä oli jo siinä että haluan ikkunan liesitason taakse (sinnehän roiskuu rasvaa!!!). Tähän on siis kaksi vaihtoehtoista ratkaisua. A) Tehdään vähän matalampi ikkuna ja ei välitetä harkkomitoituksesta tai B) ei laiteta ikkunan päälle yläkaappeja. Tähän vaihtoehtoon B päädyimme keittiömyymälässä mutta nyt olen alkanut miettimään että mikä ihmeen välitilan ikkuna se sitten on kun ei kerran ole mitään väliä (paitsi tason ja liesituulettimen väli). Toisaalta jos siellä ei ole kaappeja tuo se ehkä keittiöön mukavasti lisää avaruutta.

Toinen iso pohdinnan aihe aihe on jääkaappi ja pakastin. Keittiön pohjoisreunaan on suunniteltu "tasku" jääkaappi-pakastimelle ja tarvikekaapille (siis sellaiselle täyskorkealle, jossa on vetolaatikoita sisällä yhtenäisen oven takana). Tämä tasku on tällä hetkellä 130cm leveä. Jos sitä levennetään siirtyy takka, ja tällöin olohuoneen kulkuväylä kaventuu. Pieni viilaus siis saattaa olla mahdollinen, mutta ei varmaankaan 30 senttiä, joka ratkaisisi koko ongelman. 130 senttiin siis saa side-by-side jääkaappi-pakastimen ja 40 senttisen tarvikekaapin, tai vaihtoehtoisesti kokonaisen jääkaapin ja kokonaisen pakastimen ja 10 senttiä jää vielä yli. Mietinnässä täällä on riittääkö side-by-side -kaapin pakastintila ja mahtuisiko tarvittaessa jonnekin muualle taloon toinen pakastin. Kodinhoitohuone tulee ensimmäisenä mieleen, mutta sinne olemme laittamassa jo kaikkea muutakin "ylimääräistä" mieleentulevaa, joten kyllä senkin neliöt jossain vaiheessa loppuvat. Täyskorkeasta tarvikekaapista en haluaisi luopua ja tuo on käytännössä ainoa mahdollinen sijoituspaikka jos haluan saada uunin korotettuna. Toinen mahdollinen paikka siis mielestäni olisi viereisellä seinällä heti reunassa, mihin on tällä hetkellä tulossa uuni korotettuna ja sen päälle mikro.

Kolmas ja selvempi viilauksen kohde on olohuoneeseen avautuva kaappi. Se kapenee 80 sentistä kuuteenkymmenneen ja ehkä muuttuu kaapista laatikoiksi. Samalla keittiöön avautuvat laatikot saadaan samanlevyisiksi eli 80 senttiin. Tällöin myös ruma peitelevy/taustalevy keittiön puolella kapenee paremman näköiseksi.

Myös yläkaapeissa on vielä miettimistä. Järkevää olisi ottaa kaapit korkeina kun huonekorkeus kuitenkin riittää, mutta visuaalisesti se ei ehkä miellytä silmää. Itäseinälle on kuitenkin tulossa vierekkäin neljä 60 sentin yläkaappia tuplaovilla, siis yhteensä 8 ovea! 60 sentin ovet taas ovat jo aika isot. Minulla mietinnässä ovat vaakasuuntaiset kaapit, ja ehkä niiden päälle vielä toinen kerros samanlaisia. Siis sellaiset joissa ovi aukeaakin ylös eikä sivuille. Tommi ei tästä vielä ensikuulemalla vakuuttunut mutta ehkä en osannut havainnollistaa mietteitäni tarpeeksi tarkasti (tai sitten se vaan on huono idea).

Värimaailma meillä on vielä täysin hukassa ja hyvin paljon riippuvainen olohuoneen sisustusratkaisuista. Ihan täysvalkoista kiiltävää emme halua, mutta kuitenkin selkeää ja pelkistettyä ilman turhia koukeroita. Tasoissa heilumme kiven ja puun välillä. Kivi olisi helppohoitoinen, kallis, ehkä hieman kylmän näköinen ja siihen tippuessaan astiat menevät varmemmin rikki. Puu olisi vaikeampihoitoinen, mutta toisaalta siitä saisi hiomalla aina uuden pinnan näkyviin. Lisäksi se toisi ehkä hieman lämpöä ja pehmeyttä keittiöön, pitäisi astiat ehjinä ja olisi kukkaroystävällisempi. Nykyisessä meillä on kivitasot ja onhan ne ihan mukavat, mutta todella harvoin kuitenkaan tulee laitettua kattilaa suoraan päydälle vaan on siinä aina pannunalunen välissä vaimentamassa kolinat.